投资性房地产公允价值模式后续计量

答：按照现行会计准则来讲的话，以公允价值计量的投资性房地产是不需要计提折旧和摊销的，也不需要计提减值准。而成本模式计量的投资性房地产是需要计提折旧和摊销，以及计提减值。公元计量模式，需要设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。公允价值上升了分录为：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益而公允价值下降了，做相反分录。

采用公允价值模式计量的投资性房地产账务处理

1.采用公允价值模式的前提条件

(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;

(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

2.科目设置

投资性房地产采用公允价值进行后续计量的，不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债日的公允价值计量，公允价值的变动计入当期损益。资产负债日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额时，应按二者之间的差额，调增投资性房地产的账面余额，同时确认公允价值上升的收益，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目;投资性房地产的公允价值低于账面余额时，应按二者之间的差额，调减投资性房地产的账面余额，同时确认公允价值低于其账面余额时，应按二者之间的差额，调减投资性房地产的账面余额，同时确认公允价值上升的收益，借记“公允价值变动损益”科目，贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目。

3.。会计处理

(1)公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

(2)公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

(3)取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值(销项税额)

【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

【例2】甲房地产开发公司将2012年12月31日达到预定可使用状态的自建建筑物对外出租，租期为3年，租赁期间内每年12月31日收取租金150万元;出租时，该建筑物的建造成本为1 800万元，尚可使用年限为20年，预计净残值为0。2013年12月31日，该建筑物的公允价值为1 850万元;2014年12月31日，该建筑物的公允价值为1 820万元;2015年12月31日，该建筑物的公允价值为 1780万元;2016年1月5日将该建筑物对外出售，收到1 800万元存入银行。

(1)2012年12月31日：

借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　 　　1 800

贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　 1 800

(2)2013年12月31日：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 150

贷：其他业务收入　　　　　　　　　 　 150

借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　 50

贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 50

(3)2014年12月31日：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 150

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 150

借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 　30

贷：投资性房地产——公允价值变动　　　　　 　30

(4)2015年12月31日：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 150

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 150

借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 　40

贷：投资性房地产——公允价值变动　　　　　 40

(5)2016年1月5日：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1800

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 1800

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 　1780

投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　 20

贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　 1800

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 　20

贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 　20